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雅居乐滨江花园

广州从化街口活跃榜第3名
16397 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
7.0 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  雅居乐滨江花园
8.1
小区综合评分
7.9
品质
7.0
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局较为宽松,整体环境整洁宜人。物业公司为广州市雅居乐物业管理服务有限公司,物业费为1.6-2.5元/月/㎡,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边基础商业配套齐全,能满足日常采买需求;教育资源丰富,医疗配套基本完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名靠前,业主评价总体偏正面,普遍认为是性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.42,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市雅居乐物业管理服务有限公司,物业费为1.6-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有从化客运站地铁站,以及沿江南路南、地铁从化客运站①等72个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括广百百货(从化店)、欣荣广场等购物中心,以及华润万家(广州从化店)、喜事多超市等67个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有从化英才幼儿园、从化区第二幼儿园等43个幼儿园,联星小学、流溪小学等15个小学,流溪中学、从化中学等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有半岛公园、河滨公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16397元/m²
  • 户型面积 40.00-200.00m²(居)
  • 物业公司 广州市雅居乐物业管理服务有限公司
  • 物业费用 1.6-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1354户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50㎡
周边信息