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方圆·东山水恋

广州越秀区5-6万销售套数榜第5名
66710 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
8.9 居住
9.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  方圆·东山水恋
9.0
小区综合评分
8.7
品质
8.9
居住
9.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,资产保值能力较强,业主满意度较高。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.51,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.41配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州方圆物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有星之光电器城、江湾桥脚等多个公交站点,距离均在150米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海印广场、盛贤大沙头旧货市场、星之光产业园等多个购物中心和专业市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有广州市第十六中学(东湖校区)等中学。医疗配套有博济牙科连锁、广东省中医院协作医院康合上医门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 66710元/m²
  • 户型面积 33.71-128.00m²(居)
  • 物业公司 广州方圆物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 562户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息