夏日港湾

广州120-140㎡销售面积榜第20名
11101 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
5.3 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  夏日港湾
7.6
小区综合评分
7.7
品质
5.3
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业服务能够保障日常保洁、安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育及医疗配套相对完备,能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.25,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州云星物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有从化客运站地铁站,以及沿江南路南、七星市场等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有联城精品超市(云星·夏日港湾店)、港湾街市、芙蓉兴盛(河东南路店)等超市与市场,以及广百百货(从化店)、欣荣广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有培育幼儿园(河东南路),以及从化区第二幼儿园、从化区工业第二幼儿园等幼儿园,联星小学、流溪小学等小学,流溪中学、从化中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有广州市从化区疾病预防控制中心、臻颜皮肤科诊所、江埔街社区卫生服务中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有半岛公园、河滨公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 11101元/m²
  • 户型面积 71.00-225.30m²(居)
  • 物业公司 广州云星物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息