润盛花苑

广州荔湾活跃榜第9名
31412 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
6.3 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  润盛花苑
7.9
小区综合评分
7.9
品质
6.3
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对紧凑,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化养护得当,整体居住氛围舒适。物业服务团队能够履行日常的保洁、安保和报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力符合市场预期。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.36配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市恒居物业管理有限公司,物业费为0.58-0.59元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离桥东小区(公交站)380米。教育配套有荔湾区芳村儿童福利会幼儿园(距离206米)和林凤娥小学(荔江美筑校区)(距离502米)。商业配套有西亚兴安生活(桥东小区店)(距离421米)、美的智慧家(石围塘明和专卖店)(距离428米)、广顺家具城(芳村大道西)(距离442米)、中国移动营业厅(芳村大道西)(距离450米)和燕塘牛奶(石围塘专卖店)(距离476米)。医疗配套有中德联合口腔•2万平口腔厂家医院(距离342米)、圣美口腔门诊部(距离422米)和凯美口腔(距离478米)。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地一应俱全,包括山村公园、坦尾村江边公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31412元/m²
  • 户型面积 50.00-198.48m²(居)
  • 物业公司 广州市恒居物业管理有限公司
  • 物业费用 0.58-0.59元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 340户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 59㎡
周边信息