海逸半岛

广州海珠工业大道收益榜第12名
25993 元/m²
好房点评得分 8.8
8.9 品质
7.8 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  海逸半岛
8.8
小区综合评分
8.9
品质
7.8
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观设计良好,居住环境舒适。物业公司服务团队专业,能提供高效的日常维护和安保服务,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通便捷,购物选择丰富,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.83,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.76配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为海逸半岛物业管理有限公司,物业费为1.63元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离凤凰新村地铁站434米,周边还有凤凰新村地铁站A口、凤凰岗总站(公交站)、革新路口(公交站)、梅园西(公交站)等多个站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有龙凤商场等购物中心,能满足日常消费需求。教育资源丰富,周边有太古新蕾幼儿园、新民六街小学(南校区)、新民六街小学(北校区)、广州市海珠区梅园西路小学(北校区)、梅园西路小学(南校区)等学校。医疗配套完善,周边有广州市海珠区口腔医院(西院区)、德气中医(海珠店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有广州志愿者公园(北区)、广州文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25993元/m²
  • 户型面积 35.40-212.48m²(居)
  • 物业公司 海逸半岛物业管理有限公司
  • 物业费用 1.63元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 126户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.4㎡
周边信息