大运家园

广州花都区政府活跃榜第7名
17811 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
8.1 居住
9.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  大运家园
8.4
小区综合评分
8.0
品质
8.1
居住
9.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主评价以正面为主,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为港联物业(广州)有限公司,物业费为2.3-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离马鞍山公园地铁站D口275米,周边还有大运家园站(公交站)、百寿南路(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括骏壹万邦、融创茂等购物中心,以及广百百货(花都店)、心心购物广场等商业街,还有幸福里超市、乐家生鲜等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市花都区职业技术学校附属蓓蕾幼儿园(雍华廷园区),以及广州花都圣心幼儿园、蓓蕾中英文幼儿园等众多幼儿园,小学有黄冈实验小学、新华莲塘小学等,中学有花都区特色实验学校、广大附中等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的性价比。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17811元/m²
  • 户型面积 20.00-275.00m²(居)
  • 物业公司 港联物业(广州)有限公司
  • 物业费用 2.3-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 896户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 30㎡
周边信息