大新大厦

广州越秀越秀区政府活跃榜第30名
35090 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
8.2 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  大新大厦
8.5
小区综合评分
8.0
品质
8.2
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局较为紧凑,内部环境维护整洁,居住舒适度尚可。物业公司服务团队专业,能提供可靠的安保、维修响应和日常保洁,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出较强的资产保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.28,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.13配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市财贸建设开发总公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离一德路地铁站B口318米、A口348米,以及省中医院公交站158米、大德路公交站225米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海勤盛海味干货市场、五月木作等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市第三中学、广州市越秀区名德实验学校等中学,以及海珠中路小学、惠福西路小学等小学。医疗配套完善,广东省中医院(大德路总院)及其东区、西区门诊等三甲医院便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 35090元/m²
  • 户型面积 38.00-93.18m²(居)
  • 物业公司 广州市财贸建设开发总公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 367户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息