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富力银禧花园三期-御江景

广州海珠区5-6万销售套数榜第7名
64054 元/m²
好房点评得分 9.1
8.9 品质
9.4 居住
9.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  富力银禧花园三期-御江景
9.1
小区综合评分
8.9
品质
9.4
居住
9.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,绿化环境良好,提供了舒适的公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现正面态势,展现出良好的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性方面均有不错表现,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东碧桂园物业服务有限公司朱村分公司,物业费为1.8-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离滨江东路(地铁站)315米(在建10号线),周边还有珠江泳场(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括滨江宏岸、新凤凰综合肉菜市场等购物中心和市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市海珠区童乐幼儿园(怡海路)、怡乐路小学(嘉仕校区)、广州市五中滨江学校(怡趣校区)等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有德医精诚中医诊所、爱诺动物医院(怡乐路英宇分院)、爱齿尔口腔、天姿医学美容(滨江宏岸店)等医疗机构,便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64054元/m²
  • 户型面积 81.00-191.65m²(居)
  • 物业公司 广东碧桂园物业服务有限公司朱村分公司
  • 物业费用 1.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 626户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息