麓湖御景

广州越秀淘金活跃榜第4名
50435 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
8.7 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  麓湖御景
8.4
小区综合评分
7.5
品质
8.7
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区居住密度较高,但绿化环境非常优越,整体居住体验在环境方面有突出优势。由高力国际物业服务有限公司提供物业服务,服务标准较高,社区维护专业。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质,地理位置优越。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.05,建筑布局较为密集,但绿化率高达0.82,远超普通社区,植被丰富且养护精细,有效弥补了高密度带来的空间压迫感。车户比约为1:0.2,车位配置存在明显不足,停车矛盾较为突出。楼龄约18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为高力国际物业服务有限公司,物业费为1.9-12元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对业主报修与咨询的响应和处理效率较高,社区安全管理较为规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有恒福路总站、横枝岗、麓湖公园等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率高。商业配套丰富,周边有钱大妈等生鲜超市,以及宜安广场、广州友谊商店等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南方中英文幼儿园、中星小学、广东实验中学越秀学校、广州市华侨外国语学校等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有广东省第二中医院、广州市皮肤病防治所等多家医院,其中广东省第二中医院为三甲医院,便民可达。休闲配套包括黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等多个城市公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段、配套与物业服务的优势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与所在区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50435元/m²
  • 户型面积 63.86-147.20m²(居)
  • 物业公司 高力国际物业服务有限公司
  • 物业费用 1.9-12元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 575户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息