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晋福阁

广州白云同和收益榜第13名
约 21600 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.7 品质
5.5 居住
9.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  晋福阁
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.5
居住
9.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标。物业服务水平一般，能维持基础的社区运维。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便利，周边基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能满足日常需求。市场流通性尚可，价格走势相对平稳，整体市场认可度处于中等水平。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.46配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市屋川物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如永泰新村总站(公交站)距离251米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有永泰南庄肉菜综合市场等基础商业设施，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有育贤艺术幼儿园（距离149米）、华新学校实验幼儿园（距离241米）、广州市白云区育贤小学（距离89米）、华师附中实验小学(东校区)（距离256米），能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，有永平街永泰新村社区卫生服务站（距离271米），能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有彭上公园、古龙公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21600元/m²
  • 户型面积 73.70-104.69m²（居）
  • 物业公司 广州市屋川物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73.7㎡
周边信息