新燕花园

广州天河区2-3万销售面积榜第7名
42358 元/m²
好房点评得分 8.4
8.3 品质
7.2 居住
9.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  新燕花园
8.4
小区综合评分
8.3
品质
7.2
居住
9.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,在安保、保洁及公共设施维护方面表现稳定,服务响应及时。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。从市场反馈来看,该小区在二手房市场交易活跃,业主整体满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.05,绿化率为0.45,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.34的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东燕塘物业管理有限公司,物业费为1.5-11元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离燕塘地铁站A口327米,周边还有武警医院、燕塘企业等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有欢喜超市、燕塘新街市等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育配套方面,周边有广州市第七十五中学初中部、高中部和新蕾五星学校等中学。医疗配套有燕塘社区卫生服务站和隽雅口腔等机构。休闲配套方面,周边有元岗公园、兴华邨公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42358元/m²
  • 户型面积 72.00-160.20m²(居)
  • 物业公司 广东燕塘物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-11元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1216户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 73.3㎡
周边信息