富力御龙庭

广州越秀区6-8万销售面积榜第2名
66263 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.1 居住
9.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  富力御龙庭
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.1
居住
9.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应迅速。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,价格走势稳健,具备较强的资产保值能力。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.04,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为富宾物业管理有限公司,物业费为2.5-30元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有黄花岗地铁站B口(距离399米)、黄花岗地铁站(距离458米)、黄花岗地铁站A口(距离522米)等多个地铁站点,以及黄花岗(公交站)(距离414米)、省银行医院(公交站)(距离524米)、永福路(公交站)(距离619米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有钱大妈(淘金东路店)(距离63米)、融骏广场(距离686米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有中星小学(距离114米)、广州市第十六中学实验学校(距离456米)。医疗配套完备,有广州医科大学附属肿瘤医院(距离588米)。休闲配套有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66263元/m²
  • 户型面积 75.45-140.13m²(居)
  • 物业公司 富宾物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-30元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 882户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息