鸿福居

广州越秀淘金活跃榜第8名
33919 元/m²
好房点评得分 7.7
6.5 品质
7.5 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  鸿福居
7.7
小区综合评分
6.5
品质
7.5
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,建筑布局合理。物业公司服务履行基本职责,响应能力在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域大盘基本同步,成交活跃度中等。总体而言,该小区是一个品质达标、配套成熟、生活便捷的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.55,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.2,配置基本能满足大部分住户的停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄为25-40年,相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东珠江物业管理有限公司,物业费为0.5-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有省银行医院公交站(距离261米)、恒福路总站公交站(距离368米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括淘金农贸市场(距离538米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有麓湖幼儿园(横枝岗路,距离140米)、南方中英文幼儿园(正平南街,距离369米)、中星小学(距离345米)以及广州市第十六中学实验学校(距离353米)。医疗配套完善,周边有广东崇爱康复医院(距离208米)、广州市胸科医院(距离257米)、广州港颐康医院(距离311米)、广东省第二中医院(越秀院区,距离416米)以及广州医科大学附属肿瘤医院(距离525米)等多家医疗机构,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富,周边有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出停车位略紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33919元/m²
  • 户型面积 38.00-94.00m²(居)
  • 物业公司 广东珠江物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 211户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 38㎡
周边信息