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南航明珠雅苑

广州白云机场路活跃榜第23名
39767 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
7.2 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  南航明珠雅苑
8.4
小区综合评分
8.4
品质
7.2
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,为居住提供了良好的生态基础。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务能够履行基本职责,服务响应处于可接受范围,为小区日常运转提供了保障。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场数据显示其成交活跃度与价格走势稳健,展现出良好的保值能力,是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.60,绿化率表现优异,能有效保障社区的生态环境与景观效果,园林绿化定期养护。车户比1:0.65配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州南航物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,周边公交线路密集,拥有时代花园(公交站)、岗贝路(公交站)、岗贝路口(公交站)等多个站点,距离均在400米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(时代花园店)、广星广场、棠影汇商场、白云国际机场商贸中心等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有信孚康雅幼儿园、广州市大大幼儿园等幼儿园,白云区贤丰实验学校、金泉小学等小学,以及广州市龙涛中学、白云区新市中学(棠安路)等中学。医疗配套完善,周边有广州中兴运动损伤专科医院等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有凤翔公园、新景公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 39767元/m²
  • 户型面积 87.00-165.44m²(居)
  • 物业公司 广州南航物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 161户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息