兰乔圣菲

广州花都区180㎡以上销售面积榜第1名
12873 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
9.8 居住
7.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  兰乔圣菲
7.6
小区综合评分
7.0
品质
9.8
居住
7.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度宽松,园林绿化品质较高。物业服务水平卓越,服务团队能全面履行日常保洁、安保、维修等各项职责,管理精细到位。生活便利性方面,小区周边公共交通以公交线路为主,覆盖尚可,能满足基本的出行需求。周边配套以餐饮和基础购物为主,能够满足日常所需。市场口碑方面,小区二手房价格走势稳健,展现出良好的保值能力,成交活跃度在区域内排名中等偏上,反映出较强的市场认可度和流动性。整体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡且部分维度表现突出的居住选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.69,绿化率为0.42,都控制在一个非常理想的范围内,能保障优异的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市万科物业服务有限公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有芙滨中路(公交站)(距离约162米)、芙蓉东门(公交站)(距离约594米)和芙蓉花园站(公交站)(距离约914米)等公交站点,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有正兴百货、富顺百货等便民商店/便利店,以及绿泽高端炭化木花都直营店、业成雨蓬等家居建材商店,可解决日常采买及部分家居需求。餐饮配套较为丰富,周边有顺景荟酒楼、景荟美食、柏苑酒家、御煌酒家、北迹露营夏至餐厅、拾月咖啡民宿(芙滨路分店)、原汁原味(瑞边肉菜市场店)、钟记私房菜、百味渔阁等多家餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12873元/m²
  • 户型面积 65.00-700.00m²(居)
  • 物业公司 广州市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 715户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 153.85㎡
周边信息