丽馨庭

广州荔湾花地收益榜第36名
27045 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
6.8 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  丽馨庭
7.9
小区综合评分
7.6
品质
6.8
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集,但公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.41,绿化率0.20,容积率偏高导致建筑布局较为密集,绿化水平有待提升。车户比1:3配置充足,能有效满足住户停车需求。楼龄21-21年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为丽馨庭物业公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边2km内有坑口、花地湾等地铁站,以及芳村丰年路总站(黄大仙祠)、百花路等公交站,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括加隆商业广场、花地好邻舍商业中心等购物中心,以及莎莎百货、爱心百货超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有花地街幼儿园、怡芳艺术幼儿园等幼儿园,芬芳小区鸿图小学、荔湾区芳村实验小学等小学,以及广州市第一中学初中部、君诚博雅实验学校等中学。医疗配套完善,周边3km内共有16个医院,其中三甲医院有5个,就医便利。休闲配套方面,周边有山村公园、广州志愿者公园(北区)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其便利性与物业服务,但也存在对部分设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27045元/m²
  • 户型面积 59.54-112.49m²(居)
  • 物业公司 丽馨庭物业公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 81户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 59.54㎡
周边信息