鸿荣阁

广州海珠工业大道收益榜第14名
32831 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
6.8 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  鸿荣阁
8.0
小区综合评分
7.4
品质
6.8
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基本的社区维护和管理。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳健,展现出一定的增值潜力,成交活跃度处于区域中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.20,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市好家园物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离燕岗地铁站B口120米,燕岗(地铁站)130米,燕岗地铁站D口166米,周边公交站点密集,包括纸厂(公交站)、保利红棉花园(公交站)和广纸路(公交站)等,通勤效率极高。教育配套有红棉小学(顺意校区),距离236米。医疗配套完善,周边有广州医科大学附属第二医院西院区、海珠区南石头街社区卫生服务中心和太医苑中医门诊部(江燕分店)等,就医便利。商业配套方面,周边有燕塘牛奶(广纸路专卖店)、果叔鲜果(广州江燕南路店)等购物点,能满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有沙洛公园、广州志愿者公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出一定的增值潜力。成交活跃度处于区域中等偏上水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对小区环境、物业和地段便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32831元/m²
  • 户型面积 45.00-73.72m²(居)
  • 物业公司 广州市好家园物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 170户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 45㎡
周边信息