当前位置：

灏景阁

广州海珠新港西活跃榜第8名
约 36212 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.6 品质
6.2 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  灏景阁
7.8
小区综合评分
7.6
品质
6.2
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达标，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.30，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.075，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为26-26年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州中信厚德物业管理公司，物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达，距离鹭江地铁站B口342米，鹭江地铁站361米，周边公交有下渡路口站（距离170米），通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括童话·乐尚城(上渡路店)（距离74米）、盒马·生鲜奥莱(王朝广场店)（距离188米）、大江苑肉菜市场(鸿新苑店)（距离312米）、金豪商场（距离312米）等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有广州市第六中学（距离202米）、广州市海珠区绿翠小学（距离159米）。医疗资源便利，周边有广州市海珠区赤岗街下渡社区卫生服务站（距离71米）、方牙医口腔门诊（距离285米）、广东省职业病防治院（距离347米）。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也偶有提及物业响应速度可进一步提升。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，在板块内排名处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36212元/m²
  • 户型面积 36.00-93.60m²（居）
  • 物业公司 广州中信厚德物业管理公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 186户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.3㎡
周边信息