麓湖阁

广州越秀区4-5万销售面积榜第21名
49650 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
9.3 居住
9.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  麓湖阁
8.8
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
9.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善便捷。市场口碑方面,该小区在区域内成交活跃,历史成交价涨幅稳定,业主评价整体正面,资产保值能力较强。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.73,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市西坑集团,物业费为2.5-2.51元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有恒福路总站(公交站)距离183米、横枝岗(公交站)距离364米等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有钱大妈(麓苑路店)距离193米、淘金农贸市场距离452米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有南方中英文幼儿园(正平南街)距离243米、中星小学距离280米、广州市华侨外国语学校(淘金校区)距离315米、广东实验中学越秀学校(天胜校区)距离404米等优质学校。医疗配套完善,有广东省第二中医院(越秀院区)体检中心距离79米、广东省第二中医院(越秀院区)距离111米、广东崇爱康复医院(耳鼻喉科·康复科)距离169米、广州市皮肤病防治所门诊部距离252米、广州市皮肤病医院距离254米、广州血液中心(麓苑路)距离321米等医疗机构,其中包含三级甲等医院。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 49650元/m²
  • 户型面积 96.21-114.23m²(居)
  • 物业公司 广州市西坑集团
  • 物业费用 2.5-2.51元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息