南燕苑

广州海珠工业大道收益榜第37名
29215 元/m²
好房点评得分 7.7
7.1 品质
6.3 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  南燕苑
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.3
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,整体居住密度较为紧凑。建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。居住服务方面,物业公司能履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套、教育资源及医疗设施均较为丰富,能够满足居民的日常需求。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势与周边市场基本同步,展现出一定的市场流通性和资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.13,均处于合理区间,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.69,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市财贸建设物业管理有限公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边公交线路密集,拥有燕子岗(公交站)、门口岗总站(公交站)、江燕花园(公交站)等多个公交站点,距离均在300-400米左右,居民日常出行便捷。教育配套方面,周边有海珠区天海庭幼儿园、新星幼儿园(江燕南分园)等幼儿园,以及广州市培才高级中学等中学,教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有钱大妈(江燕路店)等生鲜超市,以及轮语微缩模型体验馆等特色购物场所,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有蜗艾蜗家艾公馆(江燕路店)、缪思(国际)医疗美容、润美口腔、黄孝银口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有广州志愿者公园、维美公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29215元/m²
  • 户型面积 30.70-107.00m²(居)
  • 物业公司 广州市财贸建设物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 175户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30.7㎡
周边信息