雅景阁

广州越秀越秀区政府收益榜第27名
40966 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
7.7 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  雅景阁
8.5
小区综合评分
8.4
品质
7.7
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对紧凑,但楼栋间距尚可,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化养护状况良好,营造了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保和报修等基础服务,响应和处理效率在可接受范围内。小区周边生活配套非常完善,公共交通网络发达,商业、教育、医疗资源丰富,能够充分满足居民日常采买与高品质生活需求。在业主评价中,该小区以其稳定的居住环境和合理的性价比获得认可,市场口碑呈现中性偏正面态势。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.42,绿化水平较高,但容积率偏高,建筑布局相对紧凑,对公共空间和采光有一定影响。车户比1:0.17的配置偏低,停车位可能较为紧张。楼龄约25年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市长建物业管理有限公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边设有团一大广场地铁站A口(距离334米)、团一大广场地铁站B口(距离360米),以及万福东公交站(距离201米)、万福路公交站(距离208米)等多个站点,通勤效率极高。商业配套丰富多样,包括粤海·得邻(距离176米)、万福精品广场(距离205米)、珠光市场(距离278米)和广州亚太精品交易中心(距离336米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有珠光路小学(距离56米)、清水濠小学(距离237米)、文德路小学(南校区)(距离347米)和永曜北小学(距离356米)等多所小学。医疗配套完善,拥有越秀区骨伤康复医院(距离316米)和越秀区第二中医医院(距离330米)等医疗机构。休闲方面,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 40966元/m²
  • 户型面积 31.45-115.00m²(居)
  • 物业公司 广州市长建物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 283户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息