均益大厦

广州越秀区3-4万销售面积榜第6名
81383 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
8.2 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  均益大厦
8.5
小区综合评分
8.0
品质
8.2
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,周边商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求,同时教育医疗资源较为完备。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性处于良好区间,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州珠江中原物业顾问有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如东华东路公交站(距离21米)、东华南路公交站(距离295米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括ahead by inLESS(东山口店)、Vanwalk(广州东山口店)、吨吨公主文创所、佳盛五金(菜园东)、东富肉菜市场(新南街大院店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,有中山二路小学(距离205米)。医疗配套方面,有越秀大东街社区卫生服务中心(距离223米)。休闲配套方面,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81383元/m²
  • 户型面积 29.20-68.00m²(居)
  • 物业公司 广州珠江中原物业顾问有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 100户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.85㎡
周边信息