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金港华园金满楼

广州黄埔旧黄埔收益榜第38名
约 23969 元/m²
好房点评得分 6.0 分
6.4 品质
5.5 居住
6.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  金港华园金满楼
6.0
小区综合评分
6.4
品质
5.5
居住
6.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业由小区委员会管理，物业费标准相对经济。生活便利性方面，周边公交线路较为便利，临近幼儿园、小学和中学，商业配套以社区型购物广场和便民商店为主，能满足基本日常需求。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区委员会管理，物业费为0.5-1.1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有荔香路(公交站)、荔香路南(公交站)、海员路(公交站)等多个公交站点，可搭乘438路、高峰快线24路、431路、517路、B5路、344路、348路等多条线路，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有广州市黄埔区育蕾幼儿园金港分园、黄埔区儿童福利会幼儿园等幼儿园，以及荔园小学和港湾中学，能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面，拥有星荟购物广场等购物中心，以及优蜜果坊、果丰园水果店、美宜佳便利店、钱大妈生鲜店等社区商业，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有大参林、晟康堂等药店，能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面，有天豪喜宴酒家、小柒甜品、老二大排档、Go up coffee、富林苑酒家等选择，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23969元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息