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金港华园

广州黄埔旧黄埔收益榜第11名
约 33526 元/m²
好房点评得分 6.3 分
7.0 品质
5.8 居住
6.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  金港华园
6.3
小区综合评分
7.0
品质
5.8
居住
6.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.89，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.19配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-25相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州市港联长江物业管理有限公司，物业费为1.19-1.95元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区区位交通便利，周边1km内有地铁2号线、4号线站点，以及超过10条公交线路，通勤便捷。购物配套方面，3km范围内有3个大型购物中心及多个社区超市。教育资源上，对口1所公立小学，周边另有2所小学可选。医疗配套完善，3km内有1所三甲医院和2所社区医疗中心。休闲配套包括2个社区公园和1个体育馆。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，该小区二手房成交价在过去一年内上涨约5%，涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属行政区域内排名前30%，成交活跃度尚可，市场认可度中等。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与物业服务的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33526元/m²
  • 户型面积 40.00-140.00m²（居）
  • 物业公司 广州市港联长江物业管理有限公司
  • 物业费用 1.19-1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 696户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50㎡
周边信息