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中房观湖国际一期

广州花都区180㎡以上销售套数榜第6名
约 16313 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.7 品质
6.3 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中房观湖国际一期
7.8
小区综合评分
7.7
品质
6.3
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.20，绿化率0.38，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-24相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为侨乐物业管理有限公司，物业费为1.45-5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求，并有一定优势。区位交通便利，周边1km内有地铁2号线“人民广场站”、4号线“文化宫站”及超过10个公交站点，通勤选择多样。购物配套完善，3km范围内拥有万象城、山姆会员店、大型超市及多个社区商业街。教育资源方面，周边有市实验小学（光明分校）、3所公立幼儿园。医疗配套有市第三医院（三甲），距离约2.5km。休闲配套包括社区公园和健身场馆。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅约为3%，与所在区域市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中上游，流通性尚可，反映出市场对其性价比和综合条件的认可。业主评价中，对物业服务和地段便利性的认可度较高，但也存在对部分户型设计的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16313元/m²
  • 户型面积 57.51-213.00m²（居）
  • 物业公司 侨乐物业管理有限公司
  • 物业费用 1.45-5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 57.51㎡
周边信息