泰兴苑

广州荔湾老西关活跃榜第23名
30139 元/m²
好房点评得分 7.1
5.4 品质
6.0 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  泰兴苑
7.1
小区综合评分
5.4
品质
6.0
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.18低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.4严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为,物业费为0.4-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边1km内有地铁2号线、5号线站点及多个公交站,通勤便捷。商业配套完善,1km内拥有万达广场、华润万家等大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有市实验小学分校及多所幼儿园。医疗配套有市第三人民医院,距离约1.5km。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比及便利性,但也偶有提及物业响应速度可进一步提升。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30139元/m²
  • 户型面积 30.00-84.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.4-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40㎡
周边信息