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陶苑小区

广州天河后天河北活跃榜第8名
约 23616 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.5 品质
5.4 居住
9.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  陶苑小区
7.7
小区综合评分
7.5
品质
5.4
居住
9.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.30，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-33相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州市信合物业管理有限公司，物业费为0.5-0.6元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边1km内有地铁1号线、3号线站点及多个公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有2个大型购物中心及多个连锁超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有市重点小学及多所中学。医疗资源方面，3km内有一所三甲医院。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23616元/m²
  • 户型面积 34.13-96.00m²（居）
  • 物业公司 广州市信合物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 317户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.71㎡
周边信息