梅园阁

广州海珠工业大道活跃榜第40名
27042 元/m²
好房点评得分 7.0
5.5 品质
5.8 居住
9.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  梅园阁
7.0
小区综合评分
5.5
品质
5.8
居住
9.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集,公共空间稍显局促,内部环境维护状况有待提升。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑中性偏正面,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃度一般。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为7.73,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.43严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-26较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区物业公司为广州市银兴物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离凤凰新村地铁站86米,周边还有梅园西、凤凰岗总站、南田西、革新路口等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套有龙凤商场,距离184米。教育配套有广州市海珠区梅园西路小学(北校区)、新民六街小学(南校区)、梅园西路小学(南校区)、新民六街小学(北校区)等小学资源。医疗配套有德气中医(海珠店)、海珠区龙凤街社区卫生服务中心、广州市海珠区口腔医院(西院区)、丘月口腔等医疗机构。休闲配套有广州志愿者公园(北区)、广州文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其具有一定的认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 27042元/m²
  • 户型面积 27.00-312.00m²(居)
  • 物业公司 广州市银兴物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息