怡雅居

广州海珠赤岗活跃榜第1名
26533 元/m²
好房点评得分 7.5
6.5 品质
6.5 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  怡雅居
7.5
小区综合评分
6.5
品质
6.5
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合评测得分为7.5分,属于市场主流中的良好水平。该小区在品质维度表现基本达标,容积率适中,绿化环境良好,为居民提供了较为舒适的居住尺度和环境。居住服务方面,由国际建设开发公司提供服务,物业费处于较低水平,服务团队能提供基础的安保和维修响应。生活便利性是其显著优势,周边交通网络较为发达,拥有多条公交线路,并覆盖了丰富的商业、教育和医疗资源。市场口碑方面,该小区成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。整体而言,该小区在便利性和市场表现上较为突出,品质和服务处于主流水平,是区域内一个性价比较高的居住选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.47,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务表现良好,能提供满足日常需求的体验。小区物业公司为国际建设开发公司,物业费为0.4-0.7元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,拥有可靠的安保系统,对公共区域维护和住户报修需求响应迅速,服务态度亲切周到,社区日常管理井然有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,拥有大塘(江海大道)站、赤岗大塘总站等多个公交站点,距离均在300米左右,通勤极为便捷。商业配套完善,周边有蔚然锦和连锁超市等便利店,以及丽影广场-B区、万达广场(广州海珠店)等大型购物中心,可满足日常采买与品质消费需求。教育资源丰富,周边有赤岗小学等小学,以及博爱中英文幼儿园、信孚六福华庭幼儿园等多所幼儿园,海珠区聚德东小学、新村小学等小学,广州市绿翠现代实验学校(东校区)、海珠区六中珠江中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗资源充足,附近有广州归元堂中医诊所等医疗机构,周边三甲医院有3个,能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲配套包括龙潭果树公园、赤沙公园等多个公园,为居民提供了丰富的户外活动空间。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷、全面的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.8
该小区市场美誉度较高,是区域内较受欢迎的项目。从市场数据看,该小区二手房成交价年涨幅稳定,持续领先周边同类小区平均水平,展现出较强的抗风险能力和资产保值性。成交套数在所属板块内长期排名靠前,市场流通性佳,房源去化速度较快,反映出市场对其高度认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26533元/m²
  • 户型面积 19.05-80.21m²(居)
  • 物业公司 国际建设开发公司
  • 物业费用 0.4-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 756户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息