中意花苑

广州白云机场路收益榜第27名
22358 元/m²
好房点评得分 7.9
6.8 品质
7.3 居住
9.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中意花苑
7.9
小区综合评分
6.8
品质
7.3
居住
9.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为密集,楼栋间距与公共活动空间尺度相对有限,内部环境维护状况尚可。物业团队能够履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责,服务响应较为及时,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的正面评价,二手房交易活跃度良好,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.48配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市金洹物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有飞翔公园、白云公园等3个地铁站,以及心谊路、机场路岗贝路口(民航广州医院)等119个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德广场、缤纷天地(白云店)等14个购物中心,骏荣商业广场、怡发广场等5个商业街,以及胜佳超市(远景店)、仁义超市等131个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有民航广州幼儿园(南园区)、广州市公安局幼儿园(白云分园)等101个幼儿园,白云区贤丰实验学校、广园小学等35个小学,以及广州市龙涛中学、白云区新市中学(棠安路)等17个中学。医疗配套完善,周边3km内共有21个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有凤翔公园、广州市三元里抗英斗争纪念公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 22358元/m²
  • 户型面积 55.00-212.00m²(居)
  • 物业公司 广州市金洹物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 416户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息