惠怡楼

广州越秀越秀区政府收益榜第18名
33719 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  惠怡楼
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性及市场口碑方面均表现均衡。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保及报修等基本职责,服务响应及时。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主评价以正面为主,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率为20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自营。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持小区的基本运行秩序。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离西门口地铁站B口240米,周边公交线路密集,拥有西门口(中山六路)、中山六路等多个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括古着仓库、中六电脑城等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有朝天小学、广州市第三中学实验学校等优质学校。医疗配套完善,拥有广州市越秀区口腔医院、位元堂中医诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有婚姻文化公园、流花湖公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 33719元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 自营
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 28户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息