东湖御苑

广州越秀区5-6万销售面积榜第13名
60944 元/m²
好房点评得分 8.6
7.5 品质
9.1 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  东湖御苑
8.6
小区综合评分
7.5
品质
9.1
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局经过合理规划,公共空间较为充足,内部环境保持整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时,为居住体验提供了有力保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业配套丰富,购物选择多样;教育资源涵盖多个阶段;医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为11,建筑密度较高,但绿化率为0.35,园林绿化定期养护,能保障基本的公共活动空间。车位比为1:0,停车位配置存在明显不足。楼龄为20-30年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司广州分公司,物业费为2.5-2.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位,服务标准较高。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离东湖地铁站B2口约339米,周边还有东湖新村、东华南路、星之光电器城、江湾桥脚、白云路东等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有BARISING、澳讯数码手机城、东富肉菜市场(新南街大院店)、海印电器总汇(大沙头四马路)、精鸿(国际)数码城、海印中心(海印摄影城)、盛贤大沙头旧货市场等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育配套方面,周边有广州市第十六中学(东湖校区)。医疗配套有固生堂岭南中医门诊部(合群一马路)、广州市越秀区白云街社区卫生服务中心预防接种门诊。此外,周边还有美山婚礼公园MiyamaWedding Park、渔意如意·和粤轩、梁渣渣咖啡店等餐饮场所。从日常出行、购物消费到医疗健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60944元/m²
  • 户型面积 123.46-262.28m²(居)
  • 物业公司 北京戴德梁行物业管理有限公司广州分公司
  • 物业费用 2.5-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 844户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 144㎡
周边信息