万和苑

广州荔湾荔湾区政府收益榜第4名
23494 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
6.5 居住
9.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  万和苑
7.8
小区综合评分
7.6
品质
6.5
居住
9.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常及品质消费需求,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅良好,成交套数在区域内排名靠前,市场认可度与流通性表现良好。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率20%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市中鹏物业管理有限公司,物业费为0.4-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如郭村小区(公交站)距离171米、兴东路(公交站)距离216米、芳信路总站(公交站)距离251米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括桥东市场(兴东路店)距离228米、惠购生活超市(芳村店)距离231米、大利家生活超市(华裕购物广场店)距离268米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有君诚博雅实验幼儿园距离201米、荔湾区怡乐艺术幼儿园距离264米、石围塘街幼儿园距离305米等幼儿园,林凤娥小学距离305米,以及广州市第一中学红岩学校距离151米、君诚博雅实验学校距离240米等中学。医疗配套完善,有广二口腔荔湾总院距离143米、石围塘街五眼桥社区卫生服务站距离280米等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有山村公园、坦尾村江边公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在区域内排名靠前,市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23494元/m²
  • 户型面积 38.00-94.00m²(居)
  • 物业公司 广州市中鹏物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38㎡
周边信息