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华乐苑

广州海珠新港西活跃榜第19名
约 34343 元/m²
好房点评得分 7.8 分
6.9 品质
7.1 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华乐苑
7.8
小区综合评分
6.9
品质
7.1
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，楼栋布局相对密集。物业公司为华大物业管理有限公司，物业费为0.85-1.05元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度中等，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.76，绿化率为0.10，绿化水平较低，但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为22-28年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华大物业管理有限公司，物业费为0.85-1.05元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有鹭江(公交站)等众多公交站点，距离144米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华润万家(客村店)、钱大妈(金菊路店)、客村生活广场等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有大江苑小学、广州市海珠区绿翠小学、客村小学等，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有雅德口腔、广州中医药第一附属医院第二门诊部等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面，周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34343元/m²
  • 户型面积 45.60-83.50m²（居）
  • 物业公司 华大物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85-1.05元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 556户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 45.8㎡
周边信息