当前位置:

东鹏花园(二期)

广州荔湾区2万以下销售套数榜第25名
25139 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
6.7 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  东鹏花园(二期)
7.8
小区综合评分
7.5
品质
6.7
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境整洁。物业公司服务专业,响应及时,社区维护有序。生活便利性方面,公共交通便捷,周边商业配套丰富,日常采买便利;教育资源充足,医疗配套完善,基本满足家庭需求。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主评价以正面为主,整体资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.51,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.58配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市东鹏物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有西塱、坑口等9个地铁站,以及康乃馨花园、坑口地铁站(芳村客运站)等88个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括加隆商业广场、花地好邻舍商业中心等购物中心,以及东百商场商业街,还有佳又惠商场(鸿图苑分店)、新联兴生活超市等110个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有荔湾区吉之苑幼儿园、芳村幼儿园等61个幼儿园,芬芳小区鸿图小学、鸿图苑小学等26个小学,广州市真光中学(芳村花园校区)、广州培英中学等15个中学。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有广州志愿者公园(北区)、金融街.融穗华府广钢中央公园体验区等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与物业服务的优势。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25139元/m²
  • 户型面积 42.75-119.03m²(居)
  • 物业公司 广州市东鹏物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 345户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.84㎡
周边信息