金众西关海

广州5-6万销售面积榜第1名
58233 元/m²
好房点评得分 9.1
8.8 品质
9.4 居住
9.5 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  金众西关海
9.1
小区综合评分
8.8
品质
9.4
居住
9.5
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,整体居住密度与公共空间规划合理。物业服务水平优秀,服务团队能高效履行各项管理职责。生活便利性极佳,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场数据显示,小区二手房成交活跃,价格走势稳健,业主评价普遍积极,认可其综合价值与居住体验,是追求高品质生活的优选。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为5.10,较高的容积率下,建筑布局依然注重空间利用。绿化率0.41远超普通社区,植被丰富且养护精细,营造了良好的生态环境。车户比1:1.3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄4-35年,因持续的高标准维护,建筑外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,提供了高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市中海物业管理有限公司,物业费为1-3.7元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与社区活动组织,对业主需求的响应迅速且处理专业到位,共同营造了安全、舒适、有序的居住环境。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有南岸路(公交站),可搭乘17路、256路、261路、274路、34路、413路、538路、71路、832路、839路、885路、夜2路等多条公交线路,距离仅176米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括圣地新天地广场、星之光文体用品市场、靓家居(居南岸店)、华南国际文体用品交易市场、钱大妈(荔港南湾店)等购物中心和专业市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西关广雅实验学校(南岸路校区)和荔湾区华侨小学(西校区),距离分别为155米和347米。医疗配套完善,南源街社区卫生服务中心便民可达,距离319米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有景秀公园、西苑小游园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其卓越的品质、优秀的物业服务和极佳的生活便利性,认为其综合价值突出。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性极佳,是备受市场关注和认可的高品质住宅项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58233元/m²
  • 户型面积 87.00-377.21m²(居)
  • 物业公司 广州市中海物业管理有限公司
  • 物业费用 1-3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2312户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 87㎡
周边信息