信步闲庭

广州海珠赤岗活跃榜第6名
49067 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
8.1 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  信步闲庭
8.2
小区综合评分
7.4
品质
8.1
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局较为紧凑。物业公司服务专业,响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常及品质消费需求。教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.75,绿化率20%,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.13,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市丽影物业管理有限公司,物业费为1.5-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边公交站点密集,如石榴岗路西(公交站)距离约131米,江海大道中(公交站)距离约220米,居民日常通勤效率高。商业配套丰富,周边有7-ELEVEn(石榴岗路店)、优佳生活超市(新村东约店)等便利店和超市,以及丽影广场-B区、万达广场(广州海珠店)等购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源充足,周边有金彩虹幼儿园红卫村园区、南方医科大学中西医结合医院幼儿园等幼儿园,以及赤岗东小学、龙涛小学等小学。医疗资源便利,周边有南方医科大学中西医结合医院、南方医科大学中西医结合医院门诊部等三甲医院。休闲配套包括龙潭果树公园、赤沙公园等多个公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 49067元/m²
  • 户型面积 56.00-147.00m²(居)
  • 物业公司 广州市丽影物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 890户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息