晓阳阁

广州海珠区2万以下销售面积榜第24名
22689 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  晓阳阁
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平较低,建筑布局相对密集。物业服务水平较为基础,能履行合同约定的基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.58,绿化率为0.14,绿化水平较低。车户比1:0配置严重不足,停车矛盾突出。楼龄28-28年较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边公交线路密集,拥有瑞宝乡总站、五凤乡、瑞南新村、江泰路、门口岗总站等多个公交站点,距离均在500米以内,通勤效率极高。教育配套方面,周边有瑞宝幼儿园、广州市九十七中蓝天学校、晓园小学、海珠区瑞宝小学(北校区)等学校,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有凤阳街泰沙社区卫生服务站、金紫里口腔等医疗机构。商业配套方面,周边有印象万家生活广场、国盛货仓超市、惠多多、沙溪东综合市场等超市和综合市场,以及二手家居、大新布业、中大江南纺织城等专业市场,能满足日常采买与特定消费需求。休闲配套方面,周边有维美公园、晓港公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 22689元/m²
  • 户型面积 41.93-54.94m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息