半山翠庭

广州天河五山收益榜第47名
46246 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
6.0 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  半山翠庭
7.4
小区综合评分
7.0
品质
6.0
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境尚可,公共空间基本满足需求。物业服务水平一般,能够履行基础管理职责。生活便利性表现突出,周边交通、教育、商业、医疗等配套资源丰富且成熟,为居民日常生活提供了极大便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性均处于可接受范围。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修与投诉问题的响应和处理效率在可接受范围内,安保巡查与门禁管理执行到位。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有省农干科干院站(公交站),距离409米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括五山新天地商场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州中学(五山校区),距离333米;五山小学(西校区),距离161米;天河区五山小学(东校区),距离285米;华南理工大学附属实验学校(小学部),距离485米。医疗配套完善,周边有六朝松春晖口腔门诊部,距离428米;天河区五山街社区卫生服务中心,距离562米。休闲娱乐设施丰富多样,包括万佳公园、天河公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘涨幅基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中上水平,市场活跃度尚可,流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和基础配套的满意度较高,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 46246元/m²
  • 户型面积 68.34-142.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 266户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息