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康乃馨苑

广州荔湾花地收益榜第23名
约 28278 元/m²
好房点评得分 7.6 分
6.8 品质
6.7 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  康乃馨苑
7.6
小区综合评分
6.8
品质
6.7
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源便捷。市场数据显示，小区二手房成交价年涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.30，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州怡信物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离坑口地铁站C口225米、坑口地铁站B口237米，周边公交站包括康乃馨花园(公交站)66米、浣花路站(公交站)217米、芳村客运站(公交站)242米、坑口地铁站(公交站)280米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有逛优加(东和花苑A区店)110米、荔胜广百广场北塔261米、7-ELEVEn(广百广场店)260米等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有荔湾区吉之苑幼儿园、芳村幼儿园等幼儿园，芬芳小区鸿图小学、鸿图苑小学等小学，广州市真光中学(芳村花园校区)、广州培英中学等中学。医疗配套完善，周边有3个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边有广州志愿者公园(北区)、金融街.融穗华府广钢中央公园体验区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，二手房成交价年涨幅稳定，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28278元/m²
  • 户型面积 48.00-97.00m²（居）
  • 物业公司 广州怡信物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 609户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.2㎡
周边信息