百顺台花园

广州白云机场路收益榜第36名
28063 元/m²
好房点评得分 7.7
6.6 品质
7.2 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  百顺台花园
7.7
小区综合评分
6.6
品质
7.2
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,楼栋布局较为密集,但公共空间与绿化环境基本能够满足日常居住需求。物业服务水平良好,能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源也较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,均控制在合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为鸿昌物业管理有限公司,物业费为1.7-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有多个公交站点,如棠安路总站(距离83米)、三元里大道口(公交站)(距离239米)和新市(公交站)(距离294米),通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(棠安路店)、7-ELEVEn(棠安路店)、华润万家便利超市(新市花园店)等便利店和超市,还有凯德广场、新市墟等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有新市幼儿园(距离225米),以及棠涌小学、金源小学等小学和白云区新市中学(棠安路)、广州市龙涛中学等中学。医疗配套有友缘口腔(距离122米)、向心中医诊所(距离246米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有新景公园、十社公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或地段优势有一定认可,但业主评价中也常指出存在的个别短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28063元/m²
  • 户型面积 38.93-156.00m²(居)
  • 物业公司 鸿昌物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息