当前位置:

鸿图住宅小区

广州荔湾花地收益榜第21名
22773 元/m²
好房点评得分 7.7
7.0 品质
6.3 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  鸿图住宅小区
7.7
小区综合评分
7.0
品质
6.3
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应速度在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中口碑良好,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州伟达物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,周边拥有汾水(公交站)、汾水小区总站(公交站)、东漖街(公交站)、东漖北路(公交站)等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率高。教育配套方面,周边有鸿图苑小学,距离约100米,同时还有芬芳双语幼儿园、广州市荔湾区吉之苑幼儿园、荔湾区芳村实验幼儿园等教育资源,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有太安中医馆、广州慈桦医院、荔湾区茶滘街社区卫生服务中心等医疗机构,便民可达。商业配套方面,周边有双宏超市(东漖北路店)等便民商业设施,可满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有山村公园、广州志愿者公园(北区)等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22773元/m²
  • 户型面积 42.18-87.64m²(居)
  • 物业公司 广州伟达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1734户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.18㎡
周边信息