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东山龙珠大厦

广州越秀区5-6万销售套数榜第15名
73167 元/m²
好房点评得分 8.6
7.7 品质
9.1 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  东山龙珠大厦
8.6
小区综合评分
7.7
品质
9.1
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高,建筑布局较为紧凑,绿化环境基本达标,公共活动空间尚可。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为9.06,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.56配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市金誉安物业管理有限公司,物业费为2.5-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但缺乏主动性和创新服务。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离东山口地铁站C口仅339米,可乘坐1号线和6号线,周边还有农林下路、东山口等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东山锦轩·现代城、广百百货(东山店)等购物中心,以及钱大妈等社区生鲜超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有执信南路小学等学校。医疗配套完善,周边有广东药科大学附属第一医院(农林院区)、中山大学附属第一医院等三甲医院,便民可达。休闲娱乐方面,周边有广州鲁迅纪念公园、黄花岗公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,业主评价中认可其性价比的声音与指出其短板的反馈并存。
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小区基础信息

  • 销售均价 73167元/m²
  • 户型面积 71.00-117.20m²(居)
  • 物业公司 广州市金誉安物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-3元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 242户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息