革新路

广州海珠区2万以下销售面积榜第10名
27822 元/m²
好房点评得分 6.8
5.2 品质
5.0 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  革新路
6.8
小区综合评分
5.2
品质
5.0
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平相对有限,建筑布局较为密集。物业由街道办事处(居委会)代管,服务表现较为基础。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等配套成熟完善,能够极大满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.53,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.14低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄10-10年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0元/平米/月。物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修等服务的响应速度和处理效果均不理想,难以满足住户对居住环境维护的基本期望。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离凤凰新村地铁站277米,周边还有凤凰新村地铁站A口、凤凰新村地铁站B口等多个地铁出入口,公交站点密集,包括凤凰岗总站(公交站)、梅园西(公交站)、革新路口(公交站)等,通勤效率极高。教育配套丰富,有新民六街小学(南校区)、新民六街小学(北校区)、广州市海珠区梅园西路小学(北校区)、梅园西路小学(南校区)等多所小学,以及太古新蕾幼儿园。医疗配套方面,有广州市海珠区口腔医院(西院区)、德气中医(海珠店)等医疗机构。商业配套成熟,周边有加隆商业广场、信和广场(昌岗东路店)等购物中心,以及金品汇生活超市(革新路店)、革新生鲜等超市。休闲配套方面,周边有广州志愿者公园(北区)、广州文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 27822元/m²
  • 户型面积 41.04-70.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0元/平米/月
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 639户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息