当前位置：

百事佳小区A区

广州白云白云新城收益榜第16名
约 24578 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.1 品质
5.7 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  百事佳小区A区
7.5
小区综合评分
7.1
品质
5.7
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间不显局促。物业公司服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求。教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主对其性价比认可度较高，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市南越物业管理有限公司，物业费为0.4-0.7元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有云苑新村公交站、云苑新村总站公交站等站点，线路覆盖较好。教育配套有百事佳小学、广园小学第二实验学校等，资源较为丰富。医疗配套完善，有三元里街社区卫生服务中心、景泰医院、白云区景泰街社区卫生服务中心等医疗机构，便民可达。商业配套有周记木工、亮点精品城等购物场所，以及景泰乐悠悠酒家等餐饮设施，能满足日常消费需求。休闲配套方面，周边有广州火车站(草暖公园)公交站场、广州市三元里抗英斗争纪念公园等公园绿地，为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，业主评价中认可其性价比的声音占据主流，但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24578元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息