锦骏华庭

广州海珠新港西收益榜第29名
52557 元/m²
好房点评得分 8.2
7.0 品质
8.8 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  锦骏华庭
8.2
小区综合评分
7.0
品质
8.8
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部园林环境整洁有序。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富多样,购物选择充足;教育资源与医疗配套完善,能满足高品质生活需求。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.12,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.12配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州百嘉和物业管理有限公司,物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点可供选择,包括中大北门(公交站)距离228米、大江苑(公交站)距离481米、下渡路口(公交站)距离536米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金豪商场距离78米、盒马·生鲜奥莱(王朝广场店)距离203米、童话·乐尚城(上渡路店)距离312米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有广州市绿翠现代实验学校滨江校区距离311米、广州市第六中学距离462米。医疗配套完善,周边有方牙医口腔门诊距离102米、紫和堂上渡国医馆距离109米、广州市海珠区赤岗街下渡社区卫生服务站距离315米、初年轻·新中医(滨江东店)距离329米。休闲娱乐设施方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 52557元/m²
  • 户型面积 33.50-118.00m²(居)
  • 物业公司 广州百嘉和物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息