可逸家园

广州海珠区5-6万销售套数榜第23名
55860 元/m²
好房点评得分 9.0
9.1 品质
8.9 居住
9.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  可逸家园
9.0
小区综合评分
9.1
品质
8.9
居住
9.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.46远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.9设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-15,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市芳村区城建物业管理公司,物业费为0.8-2.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为完善,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤出行较为便捷。购物配套方面,周边分布有中型超市和社区底商,可解决日常采买需求。教育资源上,小区对口一所公立小学和初中,能够满足基础教育需要。医疗配套方面,附近有社区医院和一所二甲医院,可处理常见病症。此外,周边还配有公园和健身设施,为居民提供了休闲活动空间。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。在成交活跃度方面,去化能力领先周边同类小区,房源流动性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55860元/m²
  • 户型面积 80.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 广州市芳村区城建物业管理公司
  • 物业费用 0.8-2.35元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 435户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息