兰兴苑

广州荔湾花地收益榜第27名
37638 元/m²
好房点评得分 7.2
6.1 品质
6.5 居住
9.6 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  兰兴苑
7.2
小区综合评分
6.1
品质
6.5
居住
9.6
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.14,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-35相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市芳村区物业管理有限公司,物业费为0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并具备一定优势。区位交通便利,周边1公里内有2个地铁站(世纪大道站、上海科技馆站)及15个公交站点,通勤出行选择多样。购物配套完善,1公里内有世纪汇广场、九六广场、第一八佰伴等3个大型购物中心,日常采买与休闲消费便捷。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面,1公里内有2所综合医院,可满足基本就医需求。休闲配套则包括社区公园等设施。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的资产保值与增值能力。小区在区域内成交较为活跃,房源去化速度处于正常区间,反映出市场对其地段和配套价值的认可。业主评价中,对其便利的交通、成熟的配套和物业服务的认可度较高,同时也存在对部分公共设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37638元/m²
  • 户型面积 42.19-106.00m²(居)
  • 物业公司 广州市芳村区物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 190户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75.99㎡
周边信息