丽影华庭

广州海珠赤岗收益榜第11名
50345 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
7.4 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  丽影华庭
8.1
小区综合评分
7.8
品质
7.4
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,其历史成交表现与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.82配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市丽影物业管理有限公司,物业费为0.9-2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离客村地铁站D口38米,距离客村(地铁站)55米,周边还有珠影(地铁客村站)1(公交站)、珠影(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括丽影广场、佳能专卖店(海珠总店)、YESCCI(广州珠影店)、富士相机(海珠总店)、丽影广场C区等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有英才幼儿园、鸿运花园幼儿园等幼儿园,海珠区客村小学、海珠区华怡小学等小学,广州市育才实验学校、广州市绿翠现代实验学校(东校区)等中学。医疗配套完善,周边有小贝口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50345元/m²
  • 户型面积 37.13-126.00m²(居)
  • 物业公司 广州市丽影物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 756户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室1厅0卫

建筑面积 124㎡
周边信息