天立俊园

广州海珠新港西活跃榜第41名
47549 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
8.6 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  天立俊园
8.4
小区综合评分
7.5
品质
8.6
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局经过合理规划,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,响应及时,社区维护良好。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.46,绿化率0.35,绿化水平尚可,但容积率偏高,对楼间距和公共活动空间有一定影响。车户比为1:0.42,配置相对紧张,停车需求可能存在压力。楼龄为25-26年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为梁振英测量师行物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交站点密集,如广州大桥底公交站距离88米、客村立交公交站距离290米、赤岗塔公交站距离599米、二沙东站公交站距离622米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括柏丽广场距离151米、钱大妈(帝景华苑)距离595米、大江苑肉菜市场(鸿新苑店)距离627米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市绿翠现代实验学校滨江校区距离424米、大江苑小学距离435米。医疗配套完善,周边有维伊医疗美容距离430米、紫和堂上渡国医馆距离585米。休闲娱乐设施丰富,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47549元/m²
  • 户型面积 87.23-131.00m²(居)
  • 物业公司 梁振英测量师行物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 193户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 87.23㎡
周边信息